Наша компания "Синтез" объединяет профессиональных проектировщиков, сторонников инновационной архитектуры и комплексного подхода к поставленным задачам. Наши сотрудники имеют значительный опыт проектирования жилых и общественных зданий как в сложившейся застройке, так и в новых районах города. Мы заботимся о своих клиентах, знаем, как в рамках актуальных норм и градостроительных регламентов добиться максимально возможного результата и стараемся к каждому заказчику найти индивидуальный подход.
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ:
-Проектирование — выполнение проектных работ любой сложности на всех стадиях
-Концепции развития — проектный анализ развития земельного участка с точки зрения нахождения максимально возможной общей площади объекта капитального строительства с учетом градостроительных регламентов, возможных ограничений, необходимой доли озеленения и машиномест
-Независимая оценка проектной документации — общий анализ проектной документации, выявление несоответствий требованиям регламентов, поиск приемлемых решений при подаче документации на экспертизу, получении разрешения на строитльство, вводе в эксплуатацию
-Сметы — составление полного комплекта сметной документации, экспертиза смет, сметное сопровождение строительства, консультации и обучение
-Малые архитектурные формы — проектирование павильонов, входных групп, объемных въездных знаков, пергол, беседок
-Дизайн интерьеров — разработка проектов интерьеров помещений жилого и общественного назначения
РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА
Архитектурное проектированиеАрхитектурное проектирование является основным направлением нашей деятельности. Архитектурный проект – это воплощенная задумка автора, профессионально выполненная, которая в последствии будет реализована в виде здания или малой архитектурной формы. Его разработка ведётся с учётом особенностей окружающей среды, градостроительного значения, топографии и геологии участка, пожеланий заказчика по расположению и функциональному наполнению будущего строения, его площади и архитектурной стилистике, а также требований, предъявляемых нормативными документами. Качественно выполненный проект избавит вас от многих проблем в процессе строительства и позволит на выходе получить максимально удобный в эксплуатации объект.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Проектирование зданий в СПб начинается с этапа, который носит название “Эскизный проект”. Первоначальный этап необходим для того, чтобы показать заказчику проектные решения. На их основе определяется будущий облик объекта. При этом происходит выбор наиболее перспективных планировочных и конструктивных решений, а также внешнего вида здания.
Эскизный проект — это довольно абстрактное понятие, которое охватывает очень широкий спектр отраслей проектирования. Например, эскизный проект может быть разработан на интерьер помещения, на индивидуальный жилой дом, на общественное здание, на застройку группы жилых домов и т.д. и т.п. Соответственно, говоря о составе эскизного проекта, важно понимать, о чем идет речь. Тем не менее, учитывая то, что эскизный проект — это не юридический документ, а скорее «полет фантазии», его состав, при этом, жестко не регламентируется, и зависит больше от усердия исполнителя и пожеланий заказчика. Но общая основа у эскизного проекта все же есть.
Прежде всего — это изображения объекта проектирования, отражающие суть архитектурного проекта, взглянув на которые, без дополнительного пояснения, сразу видно облик здания или малой архитектурной формы, основные проектные решения. Также, любой эскизный проект включает планы, фасады, схемы и технико-экономические показатели.
Исходя из вышесказанного, можно считать, что состав эскизного проекта — это почти готовый раздел проектной документации АР на стадии П. За исключением того, что эскизный проект может быть разработан без допуска СРО любым заинтересованным лицом и может быть использован для следующих целей:
-Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства.
-Демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта.
-Определения инвестиционной привлекательности проекта.
-Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.
Важно понимать, что эскизный проект не является основанием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, зачастую, проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.
Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.
Эскизный проект, который разрабатывается профессионально – это большая аналитическая работа, которая включает:
-Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно-художественных, композиционных идей и стилей;
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов;
-Грамотное расположение здания в существующей окружающей застройке.
Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде, то эскизный проект является важным этапом проектирования.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Проектная документация – второй этап при составлении проекта. Это основной проектный элемент, который обязательно должен быть утвержден. На этой стадии происходит обсуждение всех разделов проекта. Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Проектная документация составляется из текстовой и графической частей. В общем случае состав проектной документации следующий:
Раздел 1 «Пояснительная записка»;
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
Раздел 3 «Архитектурные решения»;
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
Раздел 6 «Проект организации строительства»;
Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:
-Трехмерная визуализация здания;
-Пояснительная записка;
-Лист общих данных проекта;
-Организация земельного участка (Генплан);
-Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
-Фасады с обозначением высотных отметок;
-Разрезы;
-План кровли;
Также готовая проектная документация должна быть отправлена для проведения экспертизы (ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ). Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации.
Экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:
-Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
-Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
-Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Рабочая документация — это стадия, на которой разрабатываются подробно планировки, детали, узлы, спецификации и ведомости по проекту по всем разделам. На этой стадии основные решения уже приняты, согласованы. Далее рабочая документация выдается той организации, которая занимается строительно-монтажными работами. Для контроля на стройке соответствию строящегося объекта чертежам осуществляется авторский надзор.
Проектирование зданийРабочая документация — это совокупность основных комплектов рабочих чертежей по видам строительных и монтажных работ, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами и необходимых для строительства объекта.
В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, входят рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам в соответствии с перечнем марок основных комплектов рабочих чертежей (см. ГОСТ 21.1101-2013 ), прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам
Ссылочные документы в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, не входят. Проектная организация, при необходимости, передает их заказчику по отдельному договору.
ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»:
3.2 В состав рабочей документации на строительство здания и сооружения в общем случае включают:
а) рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
б) рабочая документация на строительные изделия по ГОСТ 21.501;
в) эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий по ГОСТ 21.114*;
* Выполняют при необходимости.
г) спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
д) другую прилагаемую документацию, предусмотренную соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (СПДС);
е) сметную документацию по установленным формам.
Если вы решите сотрудничать с нашей компанией, то на каждом из указанных этапов с вами будут работать специалисты самой высокой квалификации.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ В СПБ
Обращаясь в компанию "Синтез", вы можете быть абсолютно уверены в высоком качестве предоставляемых услуг. Наши специалисты разработают несколько наиболее практичных решений, и сделают на их основе оправданный выбор с вашим участием.
В нашем проектном отделе работают конструкторы-проектировщики, имеющие самый значительный опыт по решению в том числе и самых сложных задач. В процессе взаимодействия с заказчиком мы выполняем несколько важных правил:
-Работаем в соответствии с действующими нормативными положениями;
-Обязательно принимаем в расчет пожелания заказчика;
-Стараемся сделать все возможное, чтобы сбалансировать облик нового;
-Здания с соседними объектами и окружающим пространством;
-Используем самые современные технологии, существующие в области проектирования на сегодняшний день.
Проектирование зданий в Санкт-Петербурге и любом другом регионе России – проверенная услуга от нашей организации! Вы не должны тратить попусту собственные нервы и денежные средства!
Предоставьте нам решить данную задачу, а себе оставьте нечто более приятное!
